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重磅消息!泰州市區(qū)最新基準地價標準出爐!快來看看~

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2018-11-07

【導(dǎo)讀】重磅消息! 泰州市國土資源局 發(fā)布公告 調(diào)整泰州市區(qū)基準地價 擬于2018年12月15日起執(zhí)行 無論你是買的商品房 還是自建房 住宅區(qū)段基準地價 都是大家所關(guān)心的! 先來看看你家所在的地價 值多少錢吧~ 2017年度 泰州市 ...

重磅消息!

泰州市國土資源局

發(fā)布公告

調(diào)整泰州市區(qū)基準地價

擬于2018年12月15日起執(zhí)行

1.jpg

無論你是買的商品房

還是自建房

住宅區(qū)段基準地價

都是大家所關(guān)心的!

先來看看你家所在的地價

值多少錢吧~

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2017年度

泰州市區(qū)基準地價更新成果


住宅區(qū)段基準地價表

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【圖片可點擊放大】


俗話說:一鋪養(yǎng)三代

可見能在鬧市擁有一間店鋪

是多少人夢寐以求的!

來看看商服區(qū)段的基準地價吧!


商服區(qū)段基準地價表


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【圖片可點擊放大】


工業(yè)區(qū)段基準地價表

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【圖片可點擊放大】

地價內(nèi)涵說明

1、評估基準日:本基準地價成果的評估基準日為2017年1月1日。

2、土地使用年期:本基準地價成果的土地使用年期按各類用地法定最高出讓年限設(shè)定,即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。

3、土地開發(fā)水平:六通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內(nèi)場地平整“一平”;五通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊“五通”及宗地紅線內(nèi)場地平整“一平”;四通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通訊“五通”及宗地紅線內(nèi)場地平整“一平”。

4、容積率:各土地級別基準地價成果是指對應(yīng)級別設(shè)定容積率條件下的地價,各區(qū)段基準地價成果是指對應(yīng)區(qū)段設(shè)定容積率條件下的地價。

5、本次商業(yè)用地基準地價主要表現(xiàn)為路線價,以及少部分的商業(yè)區(qū)片價。路線價是指面臨特定街道接近性相等的商業(yè)用地,在設(shè)定標準深度、容積率、最高出讓年期條件下的平均土地使用權(quán)單價。


公共服務(wù)項目用地區(qū)段基準地價表


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【圖片可點擊放大】

地價內(nèi)涵說明


1、評估基準日:本基準地價成果的評估基準日為2018年1月1日。


2、土地使用年期:公共服務(wù)項目用地基準地價年限設(shè)定為對應(yīng)用途出讓土地使用權(quán)的法定最高出讓年限,其中供水、排水、供熱、燃氣、供電、環(huán)保(污水、垃圾處理)、文化、教育、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)項目用地出讓最高年限為50年。


3、土地開發(fā)水平:六通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內(nèi)場地平整“一平”;五通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊“五通”及宗地紅線內(nèi)場地平整“一平”。


4、容積率:公共服務(wù)項目用地中的機關(guān)團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、文化設(shè)施用地、體育用地平均容積率參照住宅用地五級確定,平均容積率設(shè)定為1.2,容積率修正系數(shù)參照住宅用地五級確定。


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看完上面的價格

是不是瞬間有點懵?

基準地價是什么意思?

跟房價有什么關(guān)系嗎?

別急啊

待泰州裝飾招標網(wǎng)(www.timesharevacationsblog.com)小編來解釋一下哦!


1.什么是基準地價?


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基準地價不是具體的收費標準。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格,是以基地價為基礎(chǔ),根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子,通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。


基準地價是城市土地交易價格和房地產(chǎn)交易價格的基礎(chǔ)。對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、辦公、旅館、工業(yè)等用途,分別評估確定在頒布時點法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。通俗地理解,就是給土地劃定等級,不同地段土地的含金量不一樣。


2.基準地價和地價不同


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基準地價與實際成交價格是不一樣的。基準地價是指在正常房地產(chǎn)供需狀況下的土地平均價格,但在實際情況下,公開出讓的土地受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等因素影響,與基準地價存在一定差別。


3.調(diào)整基準地價的作用和意義是什么?


基準地價的作用表現(xiàn)在:為政府管理土地提供決策依據(jù);為土地使用權(quán)買賣雙方提供指示和引導(dǎo)作用;為征收土地稅費提供依據(jù);為政府收取改變土地用途費提供依據(jù);為投資者決策提供依據(jù);可以評估宗地地價。

-- The end --

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